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        珠海七月土地交投活躍 料八月續創拍地高峰
        2019-08-02
        2019年七月珠海土地市場交投現爆發增長,共有十宗土地成交,總成交面積約131.5萬平方米,總成交金額約67.6億元,分別有六宗住宅用地,兩宗旅遊用地及兩宗工業用地。其中六宗住宅用地的區位及宗數分佈為斗門一宗,保稅區一宗,橫琴一宗,香洲兩宗以及金灣一宗,總成交面積約30.76萬平方米,總成交金額約62.31億元。其中,橫琴住宅用地由珠海大橫琴人才公寓建設有限公司以樓面底價每平方米5,810元競得。該宗地用於建設人才及公共租賃住房,將建成保障性住房示範社區,須配建社區公共服務設施,面積不少於3000平方米的社區體育公園,以及限制銷售及租賃比例為100%,由宗地競得人自持,不得銷售。此外,珠海七月共有十宗土地以網上掛牌方式公開出讓,分別有六宗香洲住宅用地,一宗斗門住宅用地,一宗橫琴辦公用地及兩宗橫琴供熱用地,合計供應面積約26萬平方米。加上珠海七月有五宗土地延遲至八月競拍,預計珠海將在八月呈現土地拍賣高峰,帶動整個土地市場交投增長。(數據來源:珠海市國土資源局)
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        中原獨家研究
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        珠海七月土地交投活躍 料八月續創拍地高峰

        2019年七月珠海土地市場交投現爆發增長,共有十宗土地成交,總成交面積約131.5萬平方米,總成交金額約67.6億元,分別有六宗住宅用地,兩宗旅遊用地及兩宗工業用地。其中六宗住宅用地的區位及宗數分佈為斗門一宗,保稅區一宗,橫琴一宗,香洲兩宗以及金灣一宗,總成交面積約30.76萬平方米,總成交金額約62.31億元。其中,橫琴住宅用地由珠海大橫琴人才公寓建設有限公司以樓面底價每平方米5,810元競得。該宗地用於建設人才及公共租賃住房,將建成保障性住房示範社區,須配建社區公共服務設施,面積不少於3000平方米的社區體育公園,以及限制銷售及租賃比例為100%,由宗地競得人自持,不得銷售。此外,珠海七月共有十宗土地以網上掛牌方式公開出讓,分別有六宗香洲住宅用地,一宗斗門住宅用地,一宗橫琴辦公用地及兩宗橫琴供熱用地,合計供應面積約26萬平方米。加上珠海七月有五宗土地延遲至八月競拍,預計珠海將在八月呈現土地拍賣高峰,帶動整個土地市場交投增長。(數據來源:珠海市國土資源局)
        2019-08-02

        上車多選首期少 投資應選價值高

        自去年初取得印花稅及放寬青年首置按揭成數措施推出後,本澳上車客積極入市,近期許多發展商亦配合推出細價盤應市,並以各種優惠付款方便刺激銷情,一手市場相對熾熱。澳門中原地產氹仔區高級區域營業董事羅俊明先生表示,近日新推的銆海灣大受上車客歡迎,該項目主打開放式設計,入場門檻亦不高,單位總價約400萬起,僅需兩成首期即可做業主;加上項目坐落金光大道,對在附近工作的人來說,無疑是便利的居所,而且發展商更配備裝潢、家私電器等用品,換言之,入伙期至,業主可直接輕鬆入住,故吸引不少年輕上車客。至於氹仔二手市場,持續由用家主導,目前仍以市中心即中央公園一帶的物業成交為居多,即濠系列屋苑,而入市目標多為價格約六﹑七百萬的單位,因這類單位銀行普遍能做八成按揭,故受到青年首置者青睞。展望未來,一手市場將持續聚焦,始終新盤配套設施齊全,自住固然舒適安樂,而投資亦有一定租客市場,故從實用性、地理位置以及投資前景的角度來看,新盤物業均有一定的投資價值。加上,輕軌有條件於今年內通車,相信將對氹仔市場起到正面作用,預料將吸引越來越多的投資者考慮投資氹仔屋苑,建議有意置業氹仔的朋友趁早入市。
        2019-07-25

        住宅帶動 橫琴商辦成交回升

        近期橫琴樓市表現火熱,隨珠海放鬆港澳人士購買住宅資格消息逐漸被熟知,橫琴市場睇樓量較6月下旬時上升近2成,港澳買家入市增多,住宅交投持續向上提升,帶動整體市場成交量上漲。中原橫琴銷售經理陳偉傑先生表示,特別是位於口岸服務區的住宅產品和自帶大型小區配套的項目備受港澳買家關注,如,龍光玖龍璽、等。由於地理位置優越,位處橫琴口岸旁,屬橫琴輕軌及口岸上蓋物業,部分樓層與橫琴口岸、輕軌站相連接,又擁有24小時營業的地下商場,因而受到眾多買家喜愛。該項目現時在售約41-70平方米70年產權住宅,每平方米均價僅約4.1萬,屬2017年備案價格,正處於價格低水位置,項目發展商又與澳門工商銀行合作,符合條件的港澳客戶買樓可貸款,享受低利率,因此吸引不少港澳買家入市。受惠珠海樓市買樓資格放寬及橫琴政策優惠,吸引眾多買家前往橫琴掘金,然而目前橫琴住宅庫存量不足,預估全橫琴僅約1,000套供應,因而有不少投資者將目光投向橫琴辦公及商舖物業,帶動橫琴整體交投較六月下旬上升約一成。隨著橫琴樓市持續活躍,加上橫琴口岸將於年底開通,部分發展商正積極部署推售新品。其中橫琴萬象世界趁將於7月下旬首次推出二期約30-55平方米3.3米層高、以及約60-80平方米4.9米層高的辦公單位。該類單位可二十四小時通水電,有配備茶水間,總價僅百萬起,相信將帶動橫琴辦公單位交投進一步提升。
        2019-07-19

        豪宅吸睛 交投料提升

        次季因受新盤帶動,本澳市場交投氣氛漸見活躍,睇樓量持續不斷,買家入市態度積極,成交量明顯增多,估計第二季成交量約2,700宗水平,或較第一季成交量約1,297宗上漲逾1倍。澳門中原地產路氹區高級區域營業董事吳宙新先生表示,隨著本澳市場回暖,優質筍盤買少見少,很多買家擔憂價格將提升,開始加快入市步伐。當中東方明珠區以、等屋苑交投較多。屬服務式公寓,配備無邊際游泳池、私人宴會廳、英式桌球室、全海景建身室等,相當吸引。現時重新推售,吸引不少買家購買,在過去半個月內即錄得十多宗成交,單位面積約介乎510至1,200呎,成交價格約512至1,144萬左近。始終明珠區地理位置優越,臨近港珠澳大橋落腳點,生活配套又非常完善,因此是許多本地用家及中港外地買家買樓的首選之地。至於氹仔方面,位於氹仔市中心的再推新品,由於周邊集齊衣、食、住、行及學校網等完整配套,因而受到眾多買家喜愛,交投相當熾熱,成交主要以三房及四房的大單位為主。此外,位處尊貴地段的推出了珍貴罕有的第三座。該項目交通極其便利,背山面海,戶戶向南,可眺望金光大道、氹仔賽馬場、小潭山和橫琴風景,並引進全球頂級禮賓服務的公司奧思禮,屬極罕有的優質豪宅樓盤,備受買家關注。本次推售第三座單位為面積約4,620呎,擁有四房、連工人房為五房的大單位,發展商目標呎價約12,000元左右,相信將可帶動市場交投氣氛。畢竟豪宅長期處於供應短缺狀態,抗跌能力強勁,料下半年豪宅市場交投不俗。
        2019-07-11
        工商鋪市場分析
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        新型消費帶動 民生細舖租賃理想

        大橋開通後今年訪澳旅客明顯增多,據統計局資料顯示,首五個月入境旅客約1,700萬人次,按年上升約21%;意味本澳旅遊業將持續興旺發展,將有效推動零售業等生意額上升。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,早前有租客以約15萬承租大三巴附近的一幢物業,另外賭場區亦錄得一面積約600呎的舖位,成交租金約27萬,對比之前租賃高峰期,目前租金處於較為合理水平,故吸引一些品牌落戶或擴張。六月查詢民生區商舖情況的客人明顯增多,而該區大多租賃成交主要集中於10萬元以下的物業,包括區內一個面積約380呎的舖位,成交呎價約4.2萬,該舖位處的地段集合本地及內地消費客群,周邊食肆林立,生意額相對穩定。另一方面,隨著旅遊消費模式轉變,旅遊區以外的店舖明顯吸客,尤其裝潢較有特色的餐廳,經常吸引旅客慕名而至,因而民生區店舖亦有一定消費增長。臨近暑假,許多早前入市的商戶陸續開始營業,故近期舖位租務或會有所回落,預計暑假期間的成交量與六月相約。
        2019-07-08

        貿易戰影響微 料下半年量跌價升

        近期工廈買賣市場氣氛偏淡,統計局資料顯示,首季工廈成交量不足20宗,與去年同期有較大差距,不過去年大批工廈重整業權關係,不少成交為內部股權轉讓,若扣除這類成交,差距約1至2倍內。中原(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示,首季工廈市場成交量下降,並非受到外在因素影響,而是來自盤源供應上,就似去年市場不乏全層、半層或多個相連單位放盤,故去年錄得多宗大額成交,但隨著市場消化,市場盤源只減不增,今年首季僅錄得一宗大額交易,由中原促成的南方工業大廈6個單位成交個案。至於價格方面,走勢仍持續平穩,以最近錄得的成交為例,位於提督馬路的通利工業大廈一個面積約8,029呎單位,以每呎約3,960元成交;而南嶺工業大廈有低層單位以約1,345萬元成交,呎價約4,574元,上述兩宗成交價均屬市價水平。由此可見,貿易戰雖未平息,但不影響澳門工廈市場發展,始終工廈由用家主導,價格表現較穩。最近錄得有租客購買正在租用的工廈單位,畢竟工廈價格不高,商戶自持更可免受加租壓力,相信將會越來越多這類用家入市,不過隨著市場供應減,將陷入買少見少局面。預計第三季交投持續偏少,成交價格則有機會微升。
        2019-06-03

        旅遊勢頭好 商戶急落位 大額租賃續增

        今年澳門旅遊業表現良好,近期商戶入市步伐明顯加快,據中原(工商舖)資料顯示,四月份租賃成交約七十多宗水平,較今年首三月佳。中原(工商舖)租賃部營業董事鍾振華先生表示,上回提及,四月份十萬以上的租賃成交明顯增多,該情況仍延續至今,因很多品牌及連鎖零售店有意趁勢擴張,而他們大多是租用大面積的單位,故承租金額較大;此外,這些商戶面向消費群較廣,所以無論北區、旅遊區,或氹仔離島上的舖位均會成為他們目標。以上月成交為例,在北區有一面積約7,000呎的商舖,獲百貨零售商戶以約18萬承租,氹仔方面亦有面積約3,000呎的商舖,以接近20萬的租金租出,至於旅遊區方面,噴水池附近一個約2,000呎的商舖,成交租金約60萬。繼新年及復活節取得的好成績後,剛過去的五一黃金週旅客更是大幅增加了約37%,在旅遊業一片旺象的情況下,眾商戶擴充意欲將有增無減,暫時租金走勢尚較平穩,因現時市場上消耗的盤源已經放置了一段時間,故業主未有調整的打算,但隨著盤源的減少,有機會推動租金叫價上揚,建議商戶盡早落位,以免夜長夢多。
        2019-05-14

        投資轉熱 口岸舖前景佳

        今年澳門旅遊業開局良好,節日訪澳人次亦持續錄得升幅,各行業備受帶動,經濟氣氛一片向好。在此氣氛作用下,商舖市場首先受惠,四月無論買賣抑或租賃市場均錄得明顯升幅,估計買賣成交量環比上升近一倍。澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生表示,早前住宅市場連番新盤推售,成功激起市場投資慾,近月商舖投資者明顯增多,據中原(工商舖)資料顯示,四月約有一半成交來自投資客,一改近年用家主導市場的局面;價格方面,各個區域呎價亦出現不同幅度的增長,如近期較受追捧的筷子基區更出現新高呎價紀錄,有一面積約380呎的商舖以約1,600萬元成交,平均呎價約4.2萬元。始終該區將有新公屋及大型私人樓宇入伙,將大幅增加區內居住人口,加上鄰近建設中的青茂口岸,將為該區帶來經濟效益,故能吸引投資者青睞。商舖租賃市場表現亦相當理想,四月租金約有5%至10%升幅。過去幾年受到經濟氣氛影響,很多業主未有調升租金,甚至出現減租。今年情況反轉,估計受到經濟氣氛利好推動,商戶加快開業或擴張步伐,近月各區吉舖明顯減少,位置佳及有人流優勢的商舖越發罕見,故很多租約期將至的商戶均不願放棄現時據點,大多選擇續租,並且願意接受業主加租,推動租金水平上升。預計未來商舖市場持續暢旺,第二季成交量將較首季多,估計有約50%升幅;未來仍然持續看好筷子基及東方明珠區,既有新住宅單位供應,又有鄰近口岸的區域內商舖。不過這些區域內願意出讓物業的業主不多,如有幸遇上放盤,應把握機會。
        2019-05-02
        橫琴市況分析
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        珠海七月土地交投活躍 料八月續創拍地高峰

        2019年七月珠海土地市場交投現爆發增長,共有十宗土地成交,總成交面積約131.5萬平方米,總成交金額約67.6億元,分別有六宗住宅用地,兩宗旅遊用地及兩宗工業用地。其中六宗住宅用地的區位及宗數分佈為斗門一宗,保稅區一宗,橫琴一宗,香洲兩宗以及金灣一宗,總成交面積約30.76萬平方米,總成交金額約62.31億元。其中,橫琴住宅用地由珠海大橫琴人才公寓建設有限公司以樓面底價每平方米5,810元競得。該宗地用於建設人才及公共租賃住房,將建成保障性住房示範社區,須配建社區公共服務設施,面積不少於3000平方米的社區體育公園,以及限制銷售及租賃比例為100%,由宗地競得人自持,不得銷售。此外,珠海七月共有十宗土地以網上掛牌方式公開出讓,分別有六宗香洲住宅用地,一宗斗門住宅用地,一宗橫琴辦公用地及兩宗橫琴供熱用地,合計供應面積約26萬平方米。加上珠海七月有五宗土地延遲至八月競拍,預計珠海將在八月呈現土地拍賣高峰,帶動整個土地市場交投增長。(數據來源:珠海市國土資源局)
        2019-08-02

        住宅帶動 橫琴商辦成交回升

        近期橫琴樓市表現火熱,隨珠海放鬆港澳人士購買住宅資格消息逐漸被熟知,橫琴市場睇樓量較6月下旬時上升近2成,港澳買家入市增多,住宅交投持續向上提升,帶動整體市場成交量上漲。中原橫琴銷售經理陳偉傑先生表示,特別是位於口岸服務區的住宅產品和自帶大型小區配套的項目備受港澳買家關注,如,龍光玖龍璽、等。由於地理位置優越,位處橫琴口岸旁,屬橫琴輕軌及口岸上蓋物業,部分樓層與橫琴口岸、輕軌站相連接,又擁有24小時營業的地下商場,因而受到眾多買家喜愛。該項目現時在售約41-70平方米70年產權住宅,每平方米均價僅約4.1萬,屬2017年備案價格,正處於價格低水位置,項目發展商又與澳門工商銀行合作,符合條件的港澳客戶買樓可貸款,享受低利率,因此吸引不少港澳買家入市。受惠珠海樓市買樓資格放寬及橫琴政策優惠,吸引眾多買家前往橫琴掘金,然而目前橫琴住宅庫存量不足,預估全橫琴僅約1,000套供應,因而有不少投資者將目光投向橫琴辦公及商舖物業,帶動橫琴整體交投較六月下旬上升約一成。隨著橫琴樓市持續活躍,加上橫琴口岸將於年底開通,部分發展商正積極部署推售新品。其中橫琴萬象世界趁將於7月下旬首次推出二期約30-55平方米3.3米層高、以及約60-80平方米4.9米層高的辦公單位。該類單位可二十四小時通水電,有配備茶水間,總價僅百萬起,相信將帶動橫琴辦公單位交投進一步提升。
        2019-07-19

        橫琴住宅受捧 港澳客增

        近期橫琴樓市交投熾熱度絲毫不減,市場睇樓量明顯上升,不僅港澳人置業比例增多,北方買家亦呈現增長,帶動橫琴整體交投量上漲,價格有所調升。中原橫琴地產區域總監陳瑞樊小姐表示,現時置業橫琴的買家多為港澳客戶,由於港珠澳大橋開通後,港人來往三地更加便利,交通時間明顯減少,加上橫琴基建逐步完善,橫琴口岸又即將實施兩地一檢,因此港澳買家入市橫琴比例不斷上升。據中原數據庫統計,四、五月港澳買家置業佔比約45%,較第一季時佔比約38%,上升約7%,可見港澳買家對橫琴後市信心強,入市步伐逐漸加快。此外,受端午小長假影響,吸引了不少北方準買家至橫琴遊玩,並實地尋覓合適自己的物業,令市場睇樓量明顯上升,交投量隨之增加。目前橫琴市場交投以住宅為主,如、、華發廣場等項目最受買家歡迎。其中是現時橫琴最大型的住宅小區,位處國際居住區,是橫琴大橋落腳點,坐享一線河景及小橫琴山景。目前該項目在售一期約98至171平方米住宅,擁有270°景觀視野,配備約2,000平方米下沉式會所,可滿足住戶健身、私宴、休閒娛樂等不同需求,價格又相對低水,每平方米價格約4.6萬起,因而吸引不少買家入市。伴隨橫琴住宅交投量不斷提升,價格也逐步上漲,由今年年初每平方米價格約4.5萬,上漲至現時每平方米價格約5萬,升幅約達一成。展望未來,預料隨著橫琴輕軌即將開通,入駐橫琴人流將擴大,加上珠海人才購房優惠政策持續實施,預估入市橫琴的買家將持續增長,價格或輕微調升約5%。
        2019-06-14

        橫琴樓市交投熱度不減 買家入市慾望強

        近期橫琴樓市交投熱度不減,睇樓與成交量明顯提升,除了因珠海“英才計劃”實施,加上橫琴擬調整約1.3平方公里住宅用地為產業用地,未來住宅產品供應量或將減少,刺激買家入市慾望增強,帶動成交量上漲。中原橫琴銷售經理林海明先生表示,據市場錄得數據顯示,橫琴住宅市場五月下旬成交量較上旬提高約三至五成,特別是位於橫琴大橋落腳點的中冶逸璟公館最受買家歡迎。該項目的發展商是世界500強企業,實力強勁,且小區自帶豪華泳池、運動休閒公園、健康跑道和豪華會所,部分戶型層高約6.1米,採光通風極佳,居住舒適度高,因而大受買家青睞。該項目現時在售介乎約98至171平方米的三至四房單位,每平方米均價約4.5萬(人民幣)起,有意置業大灣區的買家不妨考慮。另外,受住宅類產品成交旺盛帶動,商辦類產品交投氣氛亦十分熱烈,部分發展商推貨節奏加快。其中橫琴萬象世界即將加推約3.3米樓底,面積約31至55平方米的SOHO單位。目前誠意登記僅需5萬元(人民幣)即可享開盤當日驚喜折扣,且前150名購買更可獲得精裝修折扣優惠。該產品面積段小,總價相對較低,入市門檻不高,投資自用皆宜,因此吸引了不少買家前往登記,相信會帶動橫琴商辦物業交投上升。隨著橫琴國際休閒旅遊島地位提高,蓮花口岸年底落實遷至橫琴口岸,將實施兩地一檢,以及珠機城軌一期預計年底投入使用等眾多利好消息頻出,刺激買家加快入市步伐,屆時將帶動整個橫琴樓市交投持續保持上揚。
        2019-06-06
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