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        中原動態

        「粵港澳大灣區工商舖論壇2018」澳門站 剖析灣區經濟新形勢 緊握工商舖機遇

        「粵港澳大灣區」今年正式提升至國家發展戰略,在致力推動下,二區九市的機遇及發展空間將會增多,將會帶領整個片區經濟發展更進一步。有見及此,中原(工商舖)隆重舉辦「粵港澳大灣區工商舖論壇2018」,於香港、澳門、深圳、廣州巡迴路演,首場論壇已於香港啟動,澳門接力成第二棒,於澳門旅遊塔4樓宴會廳舉行。是次澳門站邀請了中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生、中原澳門及橫琴高級董事石寳德先生、中原澳門及橫琴董事何兆恆先生、中原(橫琴)事業部總經理李煜先生、深圳中原寫字樓部總經理范進佳先生、廣東中原(工商舖)總經理羅思源先生,5區的管理層出席,詳細分析「粵港澳大灣區」對工商舖發展的優勢及投資機遇。首先由中原澳門及橫琴高級董事石寳德先生進行開幕致辭,他表示,隨著早前國家於十九大中,透露了粵港澳大灣區規劃初稿,明確指出國家新的發展方向,近期區內各城均開始積極部署,現時「一帶一路」、「粵港澳大灣區」已成為城中熱話。是次論壇,中原特別邀請來灣區內5位專家為大家分析各城優勢與投資機遇,一方面讓外界更了解澳門,而本澳商戶亦可加深對灣區內其他城市的認識,尋找更多機遇。中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生探討大灣區對香港工商舖發展機遇,他表示,香港作為發展多年的國際之都,加上其地理位置優勢,於「粵港澳大灣區」中擔任重要角色,整體於三方面受惠。首先香港於資金流向方面優勢最為顯著,香港被喻為亞洲金融樞紐,國內及外資企業爭相來港設立據點,加上近年政府推行「一帶一路」及「粵港澳大灣區」,香港作為橋頭堡,將會有更多內地及國外公司進駐,北水南調,帶動商廈市場價量齊升。而第2個受惠方向為人流,政府積極興建交通配套項目,打造「一小時生活圈」,銳意縮短城市距離,往返「9市2區」旅遊會變得更為便捷,料訪港旅客人次會逐步回升,同時對零售需求亦會相應增加,商戶對承租舖位更有信心,租務穩定支持舖位買賣氣氛。此外,「一小時生活圈」所帶來的優勢不單在人流上,更可反映在物流,交通配套成熟完善有助促進物流發展,加上香港國際機場的優勢,配合貨櫃碼頭吞吐量,進一步鞏固本港作為亞太區運輸業重點城市的地位,在粵港澳大灣區規劃下,貨流量將會不斷增加,對物流貨倉需求大增,工廈買賣交投量將見上升。「粵港澳大灣區」為香港提供多種新機遇,「九市二區」概念更令國內城市及港澳成為一體化,接近無界限連接。香港成為超級聯繫人推動國內企業國際化,更是國外公司進軍內地必經之地,資金流向途經香港,預料資產投資總額上升。磚頭為首選投資保值項目,相信將帶動工商舖交投價量齊升,預期香港工商舖物業價格會於未來3年上升約30%。中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生分析大灣區效應起動下,未來澳門經濟發展方向,他表示,澳門為粵港澳大灣區內重要的一員,發揮著獨特作用,除了是世界旅遊休閒中心,更是中國與葡語國家重要的商貿合作服務平台,有助大灣區城市開拓海外有關市場。現時澳門在博彩及旅遊業帶領下,各行各業充滿生機,人均GDP、居民存款、收入中位數等不斷上升,市民資金充裕,帶動經濟向上發展,同時亦為商戶建立了良好營商環境,但本澳土地供應及人材不足問題,始終局限了發展空間,而大灣區規劃的出現,令九市二區更緊密聯系,有利本澳借助灣區內龐大人才資源及土地空間,填補自身不足,擴大經濟發展空間。現時澳門一年承載約3,000萬遊客,新一期金光大道的開發,以及如火如荼的機場擴建、氹仔碼頭主體工程擴建、港珠澳大橋等等,澳門在海陸空連接將擴大澳門於大灣區的進出口渠道,有利更多人流、物流來澳,屆時經濟發展自然更上一層,工商舖物業首當其充受惠,預期價格有機會於未來2年上升約50%。中原(橫琴)事業部總經理李煜先生剖析大灣區內新興城市的投資潛力,他表示,灣區中城市間的相互融合,不僅是一線城市,新興城市在其中也能獲得很大提升空間。新興城市可通過製造業、創新及人才、交通、金融、服務業、土地六大方面進行自身價值的提升,與大灣區中的巨頭城市齊頭並進,揚長避短,互補合作。例如,珠海市的旅遊業作龍頭項目拉動整體發展,與港澳形成旅遊生態鏈,一方面協助澳門實現適度多元化,另一方面亦有利新城自身發展。目前橫琴新區正積極開發旅遊項目,如購物綜合體、文化體驗中心、主題樂園群等,未來將為橫琴帶來大量的旅遊消費,屆時商舖租金和需求也增加;此外,橫琴可充分利用自貿區金融政策,積極參與到國際貿易中,吸引大量企業來進駐、人才在這裡就業,帶動該區域辦公及住屋需求量增。屆時區域內的物業將迎來一輪增漲,預期橫琴工商舖物業價格會於未來3年上升約100%。深圳中原寫字樓部總經理范進佳先生分析大灣區對深圳工商舖帶動作用,他表示,大灣區的發展將有效加速深圳經濟發展。回顧過去十年來的住宅成交價格、GDP、居民存款等變化,數據顯示深圳的資金越來越充裕,可見城市實力非凡。加上近年深圳亦開始大力發展創新科技,並由原來的要素驅動、投資驅動逐漸轉換成創新驅動,僅於2016年深圳市政府對科技研發的投入就已超過800億,PCT國際專利受理19,647個,全國排名第一,是第二名城市北京的近3倍。除了不斷提高科研水平外,城鎮更逐步邁向城市化及工業化方向,並以其作為經濟發展的核心動力,城市未來潛力巨大。過去十年深圳寫字樓及商舖走勢持續向好,預計隨大灣區發展,工商舖物業價格將繼續提升,預期於未來3年上升約30%。廣東中原(工商舖)總經理羅思源先生剖析大灣區對廣州工商舖影響,他表示,廣州是我國重要的中心城市、國際商貿中心和綜合交通樞紐,鐵路、航運、港口、公路等交通條件發展成熟,將成為大灣區對接內陸其他城市的重要視窗,近年來在金融、高新技術領域不斷發力及提升。在大灣區利好下,一些抗跌性較強的區域,如核心區域、軌道交通、大型居住區內的商舖將受到更多買家關注,價格亦因此提升,預期廣州工商舖物業價格於未來2年上升約20%。「粵港澳大灣區」對各地工商舖物業影響預測:城市/地區價格走勢預測香港3年升30%澳門2年升50%橫琴3年升100%深圳3年升30%廣州3年升20%最後再由潘志明先生作最後總結,他非常感謝所有到場支持的同業好友、貴客,以及一眾主講嘉賓。是次論壇以「緊抱大灣區機遇,遠瞻工商舖前景」為主題,以工商舖角度出發,探討大灣區的發展機遇,並帶出「優勢互補,合作共贏」的灣區發展概念,冀藉此為大家帶來更多新思維,對大灣區投資有更多了解。
        2017-12-14

        澳門中原身體力行撐善舉 宣揚關愛精神

        第三十四屆公益金百萬行於昨日完滿結束,澳門中原地產今年亦一如以往鼎力支持善舉,一眾主管、前線及後勤同事都積極參與,出錢又出力之餘,不少同事更攜幼出席,宣揚「行善不分長幼」精神,亦藉此教育子女行善助人的美德,將善心傳承至下一代。澳門中原地產多年以來一直熱心參與公益,積極履行企業社會責任,以善心回饋社會。日後,澳門中原將會繼續以行動回饋社會,傳播關愛社會的訊息。
        2017-12-11

        澳門中原邀港教育名人開講 分享有品教育原則

        培育子女成為品格優良的人,是每一個家長最大心願,但高壓式管教又可能進入教育誤區,家長應該如何權衡愛與教育?中原訓練學院於日前舉辦「6A品格教育」講座,邀請了香港有品運動總幹事凌葉麗嬋女士為主講嘉賓,分享育兒經驗。凌葉麗嬋女士為非牟利機構「香港有品運動」發起人之一,於2008年獲選為「全港傑出青年婦女義工」及於2012年獲選為「香港十大傑出家長」。此外,為了協助家庭、學校推行品格教育,8年前起全力策動「有品校園」計劃,至今香港已有超過200間幼稚園及中小學參加,近年服務範圍更延伸至澳門,經常應邀與澳門政府部門合作,推動品格文化活動。講座上,凌女士為大家分享了過去育兒經驗,如何由一等一的「怪獸家長」,轉變成與子女關係友好的母親,並講解了維繫良好親子關係的「6A品格教育原則」,包括接納、讚賞、關愛、時間、責任、權威,家長該如何平衡愛和管教,塑造孩子品格,並建立孩子的安全感及自信心,正向培育子女成長,相信到場的家長都獲益良多,對育兒產生新見解。是次活動吸引了不少家長參與,甚至有家長攜同子女到場,現場氣氛反應理想。攜同子女到場,現場氣氛反應理想。
        2017-12-06

        澳門中原辦舖股投資講座 深入分析市場走勢

        最近香港零售業回穩租金反彈,商用物業市場走勢將如何,而零售股方面亦將有什麼變化?為讓各界投資人士對市場情況有更深入的了解,澳門中原(工商舖)於日前推出「零售回穩租金反彈」商用物業投資全攻略講座。特別邀請到中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生及中原資產管理及證券執行董事梁鈞宇先生擔任主講嘉賓,兩位投資界名人一齊為大家分析市況,探索市場商機!首先,由梁鈞宇先生為大家分析近期股市走勢,他表示,自零九年金融海嘯後,港股曾於一五年短暫升逾25,000點,其後開始走下坡,而直至今年起開始回升,年中更升逾25,000點,日前更突破29,000點,港股已穿越了阻力位,未來持續向好機會高。雖然近期升幅不斷,但目前港股股值低、股息高,仍具吸引力,他認為未來零售股值得留意,因香港租金回落,商戶租金支出降低,純利自然上升,投資者可以參考公司的成本分佈,來分析及估算該公司股票投資潛力。另外,近期內地資金有南下趨勢,越來越多中資到港澳地區購買地皮、寫字樓等,近月香港都創出不少大額成交;此外,市場預期未來加息速度持續放慢。在種多利好因素帶動下,港股持續上揚機會較大。接下來,由潘志明先生介紹近年商用物業市場走勢。他表示,2013年香港樓市出辣招,其後市場表現疲弱,直去年第三季市場才現曙光,商舖租金跌幅收窄,甚至有區域租金現升幅;雖然成交量方面依然未見活躍,不過近期亦出現不少大額成交。至於寫字樓市場方面,近兩年出現很多全幢、全層的租賃成交個案,除了中環、金鐘這類傳統商業區租金現升幅外,東九龍一帶的租金亦現升幅,如紅磡早前亦出現約40元呎租;而買賣方面,亦不斷刷新紀錄,目前「十大分層商廈成交呎價排名」以今年九月成交的中環中心79樓全層為榜首,成交呎價達5.5萬元。可見目前香港商用物業投資市場相當熾熱。現時亞洲市場政局穩定,有利商業活動,企業、機構紛紛大展拳腳,自然能推動商用物業市場,首當其充必然是寫字樓市場,其次零售業復甦,市場消費意欲上升,商舖市場自然向好。加上國家有意發展粵港澳大灣區,推動兩區九城經濟,燃起內資投入港澳市場意欲,故相當看好工商舖市場未來發展。最後講座進入提問環節,現場很多觀眾積極提問,嘉賓們逐一細心回答,冀在坐每位都能透徹理解。是次講座非常成功,現場坐無虛設,將來澳門中原(工商舖)將繼續舉辦不同活動,為市場提供更多更全面的資訊。
        2017-11-13

        中原特約「型格」教練式溝通 助你創建有效對話

        日前,澳門中原於英皇酒店水晶廳舉辦《「型格」教練式溝通》培訓活動,邀請了WalkTheTalkConsultancy創辦人及首席顧問李詩敏女士為主講嘉賓,中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總監理潘志明先生、中原澳門及橫琴高級董事石寶德先生等一行領導及一眾同事們參與了培訓,李詩敏女士耐心為中原同事們講解了“創建有效對話”的技巧。是次培訓,李詩敏女士為同事們帶來了“學習和應用基礎教練式溝通技巧、瞭解自己型格於溝通上的干擾、瞭解其他型格於溝通上的關注點和模式、體驗、實踐和練習、為自己養成創建有效對話的習慣”等五個方面的分享,講解生動明瞭,同事們聆聽津津有味。緊接著,李詩敏女士更分享了“企業管理:過去是溝通,現在是溝通,未來還是溝通”的管理理念,讓同事們在本次培訓中受益良多;最後亦希望本次的培訓能讓同事們以後的工作、生活更進一步。是次“創建有效對話”培训為《「型格」教練式溝通》第一期課程,課程還將每月舉行,直至明年三月,希望在李導師指引下,每一位同事都能順利提升自我,激發內在潛能。
        2017-11-09

        中原擎天半島合辦迎月夜 邀民同樂齊賞月

        正值中秋時分,為了可以與眾分享節日樂趣,中原地產與擎天半島聯合舉辦「中原擎天半島迎月夜」,選址於擎天半島臨海休憩區,於佳節前與眾相聚,共同觀賞皎潔圓月,提前感受中秋賞月樂。「中原擎天半島迎月夜」由晚上八點舉行,當晚中原準備了一頓豐富的美味到會,由輕食前菜至甜點生果,一應俱全;此外,更有同事即場表演唱歌、樂器演奏等精彩表演,不時引得街坊們歡笑拍掌。同場,中原開設了三個攤位遊戲,順利通過挑戰者,更有機會獲得可愛的賞月小兔燈籠,街坊們勇躍參加,獎品最後亦全數送出。是次迎月夜最終在歡樂中完結,感謝前來支持的每一位街坊朋友,能在這溫馨的節日與我們共聚,共渡這美妙時光。
        2017-10-04

        中原精英會探訪菩提院友 為長者送上防菌用品防流感

        正值夏季流感高峰期,尤其長者們需提高預防意識,日前澳門中原精英會到氹仔菩提晚晴之家探訪一眾長者,為他們送上餅乾、飲料等健康食品外,還準備了一些預防流感的相關日用品,替他們增添防禦力。澳門中原精英會致力為社會服務,關愛社會不遺餘力,是次探訪活動,除了為菩提晚晴之家的一眾長者送上心意外,更準備好一頓豐富健康的齋菜,與他們共渡午膳歡樂時光,期間精英會同事更獻上歌舞、樂器演奏、武術等精彩表演,逗得長者們開懷大笑,現場氣氛和樂融融。
        2017-07-24

        澳門中原參加青年就業博覽會 引眾多年輕人遞履歷

        隨著本澳賭收連升,經濟轉好,市場就業機會增多,選擇工作成為本澳年青人一大難題。日前,澳門中原參加了由勞工事務局、澳門中華新青年協會及澳門中華學生聯合總會聯合舉辦,假澳門漁人碼頭會議展覽中心進行的為期兩日的「青年就業博覽會2017」。是次活動吸引了許多求職青年及有興趣了解就業市場的居民前來參與。澳門中原不僅為一眾年青人提供大量職空,展位現場更有多個優秀地產人士助陣,為大家提供專業咨詢,讓青年人可深入認識地產行業,助大家尋找到合適自己的工作。活動期間吸引了很多年輕人前來澳門中原展位遞交履歷,甚至有人才即場進行首輪面試,反應十分理想。
        2017-07-23

        澳門中原總經理潘志明開講 職場打工「三高」定律

        為了讓事業發展更上一層樓,很多人會考慮轉工、甚至轉行,但如何才能轉出好未來,相信是不少轉工者要面對的問題。日前,中原澳門及橫琴於英皇酒店舉辦招聘日,為市場提供多個入行機會之餘,更邀請中原(工商舖)、中原澳門及橫琴董事總經理潘志明先生成為「高to高」三高職場規劃全攻略講解會主講嘉賓,分享職場規劃攻略,助轉工者理清思路,尋覓理想人生路。在講座上,潘志明先生提出職場「三高」定律,即高收入、高職位、高增值,求職者應仔細考慮目標職業有沒有薪酬、晉級限制,因其除了限制收入外,升遷到某職級便停滯不前,員工職涯發展受到約束;此外,「高增值」亦是其中較重要的一環,因好的工作可令人成長,員工隨年資的增長,知識亦同步累積,個人職場價值不斷提升,若然工作無法帶給員工成長機會,甚至隨年月逝去,而出現負增長,那麼該工作並不適合長期發展。籲求職者於尋找工作同時,應注意該工作是否合符職場「三高」定律。是次招聘日及講座非常成功,現場氣氛熱絡,部分聽眾於講座後,更積極上前填表,活動當日收獲相當豐富。
        2017-06-23

        澳門中原邀保險中介名人開講 導前線突破自我

        隨著本澳經濟轉好,地產業恢復蓬勃,吸引了不少新血加入,如何提升自我銷售能力、提高個人競爭力,是目前地產經紀需要面對的問題。日前,澳門中原舉辦了「銷售員的自我修養」培養講座,並邀請來澳門保險業中介人協會理事長黎俊文先生擔任演講嘉賓,分享其十多年來的前線管理、團隊管理等經驗,以及為同事解構「身心語言程式學」,幫助一眾同事突破自我。黎俊文先生於講座上,分享了個人銷售經驗,更提出銷售員應該定立「硬目標」,不斷提升銷售目標,迎難而上,突破自我。此舉不但有利於個人能力的提升,更有助增強個人魅力,可為自身創造更多的機會。是次講座令同事獲益良多,不少同事於講座後上前討教,現場氣氛熱絡。
        2017-06-13
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