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        中原動態

        中原(澳門)一零年第一季樓市回顧記者會

        2010年第一季,澳門房地產市場經過上半季農曆新年傳統淡季後,市況有逐漸走俏的跡象,樓市價量俱升,新盤反應熱烈,市場擬進入了升勢的開端。新一屆特區政府的施政報告剛出爐,這對於澳門未來樓市將造成甚麼影響,政府政策可否讓樓市繼續受惠,發展商的取態會如何,未來樓市價格又會有何變化,中原(澳門)於4月13日舉行記者會,全面回顧2010年第一季的樓市及對全年市況作分析預測。一零年第一季樓市回顧由中原(澳門)董事總經理潘志明先生、中原(澳門)高級區域營業董事石寶德先生及中原(澳門)營業董事何兆恆先生主講。石寶德先生在總結第一季交投情況時表示,踏入一零年第一季,經濟增長步伐加快,首兩月入境旅客數量達410.4萬人次,比去年同期上升15%;首季博彩收入達409億元,同比上升57%;09年澳門人均工作收入中位數增加4.7%。各經濟指標性數據均錄得上升,支持澳門的樓市穩步上揚。據統計局資料顯示,一零年一月份樓宇買賣數目為2,039宗,與去年同期相比上升6.56倍;二月份為2,082宗,同期上升5.3倍;三月份是樓市傳統旺季的開端,再加上受新盤御景灣開售所帶動,因此成交量有望更上一層樓,估計達2600宗,全季成交量估計有6,721宗,比去年同期上升4.04倍,與上一季相比則輕微增加1%。至於樓宇買賣價值方面,一月份的總成交金額達39.05億元,比去年同期大幅上升9.4倍,二月份則有25.76億元,同比上升4.85倍。具指標性的十大屋苑平均呎價,於本季大部份均錄得上升,其中表現較突出的有澳門凱旋門,現時平均呎價為$4,761,與零九年第四季相比上升8.85%;另外花城現時平均呎價為$2,820,與上季相比升幅更高達7.14%。而二手屋苑平均呎價方面,百利寶花園的升幅最大,現時平均呎價為$2,496,比上季升達15.08%;另外金利達花園與上季相比也錄得12.43%的升幅,現時平均呎價約$1,972。數據顯示,第一季樓市價量齊升,交投暢旺。另外,買家來源方面,零九年第四季的買家中94%是澳門本地買家,其餘6%為非澳門買家;其中澳門買家所佔的成交金額約92億元,佔總數的87%,而非澳門買家所佔成交金額則約14億元,佔總數的13%。而一零年首兩月的成交中,澳門買家佔89%,非澳門買家則增加至11%;而成交金額方面,澳門買家約佔49.5億元,佔總數的77%,非澳門買家所佔金額則增加至23%,約有15億元。數據顯示,投資於澳門房地產市場的外來資金正不斷增加,反映澳門房地產市場越來越受國際投資者的重視。但與08年外來資金佔36%的情況相比,目前仍有很大的上調空間,隨著今年澳門多個大型樓盤項目的落成,港珠澳大橋等大型機建的動工,金光大道五、六期工程的復工等利好消息的帶動,相信澳門未來將吸引更多國際投資目光的注視,而投放於澳門房地產市場的外來資金也有望大大增加。記者會上,中原(澳門)地產代理有限公司營業董事何兆恆先生對第一季幾個新盤的銷售情況作出簡報。其中包括御景灣、金峰?南岸及凱泉灣:1.御景灣──實用率高,用家最愛新年過後,首先打響頭炮的一手新盤就是御景灣。屋苑位處近年備受矚目的東方明珠區,佔盡地利優勢。另外,單位實用率極高,全部均為間隔四正的大單位,戶型全為1600呎3房連工人房設計,實用率高達83%,為現時澳門新盤中少有實用率達八成以上的會所屋苑。屋苑於3月12日正式公開發售,市場反應熱烈。頭三日內總成交量超過三百多個單位,涉及逾九成單位,平均成交呎價約3,000元/呎。買家以本地用家為主,反映市場對於這種實用率高的優質屋苑需求極大。2.金峰?南岸──成交期長,投資必選由於御景灣引爆了市場累積多時的購買力,同時也為市場營造了良好的氣氛,因此另一新盤金峰?南岸一推出便旋即引發搶購潮。金峰?南岸位於路氹金光大道南面,毗鄰橫琴開發區,加上將於三年後落成,剛剛配合該區的發展,因此,發展潛力將無可預計。屋苑品味高雅,配套設施極致罕有,設有一棟4層高的獨立會所、獨立私家花園、大型商場等,另外,屋苑除普通住宅單位外,更設有別墅戶型,使整個屋苑的格調提升到更高層次。屋苑於3月尾作VIP內部認購,設一年禁售期,旋即獲某基金購入3、4座全棟及2座部份單位。之後發展商於4月2日開始推出1、2、5座餘下單位作公開發售,不設禁售期,而且付款方法極優惠投資者,成交期長達三年,開售短短三日之內800個單位火速售罄,平均成交呎價約$3,800元/呎,涉及成交金額達50億。買家以香港及本地投資者為主,其中本地投資者佔80%,香港佔10%,其餘10%為其他地區。反映投資氣氛良好,市場對澳門前景充滿信心。3.凱泉灣──設計貼心,實用吸引鄰近媽閣的凱泉灣,由兩座大廈組成,合共提供逾500個單位,是區內唯一的大型屋苑,也是該區最高物業。屋苑位於內港碼頭附近,遠眺珠海灣仔或南灣主教山,視野一望無際。屋苑設施用料上乘,設計貼心實用,值得一提的是廚房採用電動升降碗櫃,浴室則設有防水LCD電視、暖燈,戶戶設有環保露台,處處貼合用家需要,因此非常受用家歡迎。發展商於3月尾推出第一座作內部認購,旋即售出所有單位。4月10日再推出最後一座作公開發售,預計全部單位會短期內沽清。最後,中原(澳門)董事總經理潘志明先生分析了施政報告對澳門樓市產生的影響、發展商的未來取態等,並針對全年澳門樓市作出分析預測。潘表示,剛出爐的施政報告對地產界的影響較溫和,之前最受注目的投資移民政策及公屋政策對樓市影響都不大。暫停多時的投資移民政策在施政報告中沒有提及重開,然而市場反應並沒有預期般大,施政報告公佈後市場交投仍然維持正常健康發展。另外,施政報告中重提萬九公屋政策,對於市場交投也沒有太大影響,本季推出的各個新盤如御景灣等均獲得暢旺的成交,即使樓花期長達三年的金峰?南岸也被市場極速消化,足見公屋政策對樓市的影響非常有限。而施政報告中所提及的其他房屋政策,如制訂公屋上樓年期表、定期開放公屋申請、預留新填海土地興建公屋、回收土地拍賣以建細面積單位等,由於措施溫和,對樓市也未能造成即時強烈的反應?,F時發展商的取態都傾向保守,從剛推出的幾個新盤可見,新盤的呎價叫價不高,一般都在市場能承接的程度,而且在新盤開售時既不會以高佣金吸引地產代理作速銷,也不會將全部單位預留作內部認購而忽略市場需求,由此可見發展商的取態比較謹慎。因此,未來地產代理都會與發展商繼續保持緊密合作,維持市場的健康發展。潘預測今年樓價全年升幅約為15%,與香港的預測10-20%相比,澳門的升幅算溫和。而且,參照各外圍因素的影響,15%的升幅對於澳門的樓市屬合理水平。
        2010-04-14

        中原(澳門)招聘日 廣招人才 共創百萬傳奇

        踏入2010年,澳門經濟穩步上揚,房地產市場不但走出了金融海嘯的陰霾,而且還有不斷走俏的趨勢。為迎合房地產市場的發展,以及配合公司業務的不斷擴充,中原(澳門)於3月13日舉行了本年度第一季招聘會,反應熱烈。是次招聘會主要為了招募前線員工,會上設有講座、心得分享及即場面試,事前吸引了大量電話查詢,當中更有不少應徵者親身到場參與。會上中原(澳門)董事總經理潘志明先生向應徵者講解了中原(澳門)的公司架構、未來發展方向,分析了澳門房地產市場的發展趨勢、地產代理所需俱備的特質及行業的發展前景等。會後應徵者踴躍發問,氣氛熱烈。臨近學生畢業前夕,不少學生開始四出尋找工作,是次招聘會也吸引了不少應屆畢業生前來應徵。另外,也有業界同行前來參與。其中不少人更即場參加面試,期望一擊即中。
        2010-03-15

        中山「白朗峰」中原獨家代理

        時代地產是國內最早將地產和藝術結合的探索者之一,以「生活藝術家」為獨特定位,自1994年開始已成功開發16個地產項目,連續兩年名列中國房地產企業100強。由時代地產在中山精心打造的樓盤「白朗峰」,將於2月27至28日在香港、澳門、中山、珠海、深圳同步首次展銷,並委託中原地產作為4地的獨家代理。時代地產控股有限公司中山分公司總經理肖建蔚表示,項目是以最高層次的豪宅作開發定位,包括以華南地區首創的豪宅準備打造,以時代白朗峰(英文:Montblanc)命名是寓意與歐洲阿爾卑斯山第一高峰白朗峰一樣,擁有不可複製的地段與及人文高度。中原地產華南總裁賴國強表示,項目僅提供191套大面積的豪宅,複式戶約5,597平方呎,擁有6米挑高陽台,7米開間的超濶客廳,全幅落地玻璃令岐江公園景致盡收眼底;4套房設計,充份体現家族風範。項目另外更提供約5,920平方呎的平層單位。項目單位戶戶南北對流,是珠三角罕有提供的戶型;而項目位處城市中心地段,往返珠三角非常方便;加上項目把生活與藝術融合得天依無縫,是非常難得的珍品。中原(中國)香港區總經理許大衛認為項目的升值潛力相當可觀,中山山明水秀,一直是香港人到國內置業的熱門地點,現時樓價落後的主因為交通配套未完善。而隨著珠三角的交通基建急速發展,各地更加快融合,如貫穿珠三角西部的廣珠城際輕軌將率先於2010年亞運前陸續通車,加上預期在2015年通車的港珠澳大橋與及在規劃中的深圳中山大橋通車後,以中山作為中心點,將可在60分鐘內直接珠三角的主要城市,此將令中山以至珠三角西部的經濟得到莫大的刺激,對當地樓價是持續看好。項目首次展銷會,中原的首批買家將可獲贈全屋豪華示範單位裝修,包括由室內設計師精心設計的酒吧等,許大衛認為將吸引一批對生活有要求的富豪階層購買。而政府正研究在港珠澳大橋開通後,香港駕車人士可申請短期通行証駕車往內地,對香港買家更為吸引!項目6棟大宅面向岐江公園,以弧形圍合式佈局,戶戶南北通透,最大化景觀資源及園林空間。架空層6.5米,發展商打造成約7,000餘平方呎的私人悠閒空間,設置多個休息空間與景觀點,並邀請國內知名藝術家孫曉楓、蔡明駿等為項目製作雕塑、掛畫等。項目並擁有中山獨有約3,700餘平方呎的紅酒館,設有2個VIP室,1個大廳及1個超大恆溫儲酒室,可存放逾5,400支紅酒,並配備專業品酒師及紅酒館服務主任,為住戶提供私人存酒到定制宴會的服務。岐江公園由粵中造船廠改造而建,並在2001年正式對外開放,歷獲國內城市土地學會亞太區傑出榮譽獎(2009)、中國建築藝術獎(2003)、第十屆全國美術作品展金獎(2004)、中國現代優秀民族建築綜合金獎(2004)、美國景觀設計師協會(ASLA)榮譽設計獎(2002)等獎項,是華南區最具國際影響力與聲譽的城市公園。中山美術館位於岐江公園內,是中山最主要的藝術創作基地之一,常年有3,000名美術創作人員及100場展覽。
        2010-02-26

        中原(澳門)2009年週年晚宴

        中原(澳門)於2010年1月20日,假澳門美高梅酒店舉行週年晚宴,與員工分享零九年的努力成果,並向各界展示一零年的發展方向。中原集團主席施永青先生、中原地產港澳行政總裁黃偉雄先生及中原(澳門)董事總經理潘志明先生等出席晚宴,並進行祝酒儀式。施永青先生致辭表示,澳門人口有限,難以消化市場上眾多新樓盤,若政府能因應社會及經濟發展的趨勢,重新檢討現時的人口政策,將可避免「有樓無人住」的資源錯配問題。另外,金融海嘯令亞洲資產重新分配,投資者的投資習慣也傾向購買如黃金、物業等實物。再加上澳門人均生產總價已超越香港,但相比香港樓價仍處於低水,因此澳門市場極具潛力。中原地產港澳行政總裁黃偉雄先生表示,中原(澳門)經歷了澳門急速發展的階段,過去五年,澳門無論基建或博彩業都發展得非???。而下一個五年,澳門必定會有另一個新景象。中原(澳門)已為今年的業績訂立了一個明確的目標,只要人手調配靈活,必然可以成功達標。中原(澳門)董事總經理潘志明先生表示,中原(澳門)進駐澳門已經五週年,在過去五年由於受到各界支持,終於在澳門站穩陣腳。未來,中原(澳門)將更加積極進取,將公司業務推到更高峰。當晚,中原(澳門)分別頒發了「最佳分行」、「傑出管理」、「最佳地產代理」、「最多單數獎」、「傑出地產代理」、「最受歡迎後勤獎」、「長期服務獎」以及「精英會」等多個獎項。除頒獎之外,當晩還進行大抽獎及超級巨聲比賽,全場氣氛高漲。
        2010-01-26

        中原(澳門)09年澳門樓市回顧及10年前瞻新聞發佈會

        2009年,是澳門樓市經歷由低谷到復甦的一年。由於4厘補貼政策的影響,刺激累積的購買力釋放,加上外來資金明顯流入等利好因素,令本澳樓市迅速擺脫金融海嘯的陰霾,穩步上揚。來年,旅遊博彩業發展回穩,人均收入增加,再加上中央各項利好本澳經濟發展的政策的影響下,樓市於2010年仍有很大的上調空間。中原(澳門)於1月6日舉行記者會,回顧2009年澳門樓市的整體表現及對2010年樓市作前瞻性分析,中原(澳門)預測2010年澳門樓市將有15%升幅。2009年樓市回顧及2010年前瞻記者會是由中原(澳門)董事總經理潘志明及區域營業董事石寶德主講。石寶德先生在回顧2009年澳門樓市時表示,2009年是澳門樓市經歷由低谷到復甦的一年。受金融海嘯餘波的影響,2009年第一季交投淡靜,住宅成交總數只有801宗;踏入第二季,因受到4厘補貼消息刺激帶動,成交量從谷底回升至2,277宗;而受政策實施所影響,下半年市場以換樓客為主導;第三季成交量比第二季增加62%,達3,681宗,當中以300-500萬的中價物業的成交最為活躍;而第四季由於壹號湖畔、凱旋門及君悅灣等新盤相繼入伙,以及回歸十周年等因素,從而吸引海外、國內及東南亞資金流入,國際投資目光重新集中到澳門身上,預計該季住宅交量亦保持約莫四千宗水平,總結2009全年住宅交投量將超過一萬宗。而09年租賃市場方面,由於大型基建停工,勞動人口相繼減少,住屋需求也連帶下降。相比2007年租賃市場最暢旺時期,當時氹仔的兩房單位租金約7,000-8,000元。到2009年,同類的單位租金下降至4,000-6,000元,跌幅約25-43%??偫▉碚f,2009年受4厘補貼政策的影響,刺激累積的購買力釋放,加上外來資金明顯流入,帶動本澳樓市從金融海嘯後穩步上揚。在展望2010年樓市方面,石寶德先生預期來年本澳樓價約有15%的升幅,主要原因有:1.經濟穩步發展,人均收入增加。2010年本澳旅遊博彩業發展將回穩,公共投資仍維持在較高水平,經濟學者預期2010年上半年GDP將增長10%。經濟高速發展有望帶動澳人收入增加。據統計局資料顯示,2009年第三季澳門人均收入中位數為8,500元,對比2008年同期的8,000元,升幅達6.25%。而港珠澳大橋及路氹金光大道等大型基建工程的發展,外來勞動人口增加亦將刺激住屋需求上升,基於種種利好因素的影響,預期全年市場會有一個健康平穩的發展,估計平均樓價約有15%的升幅。2.中央利好政策,刺激住屋需求。對於澳門整體經濟的發展,中央高度評價澳門政府對回歸十周年的貢獻,為促使澳門經濟得以持續發展,中央落實自由行政策、粵港澳和珠三角交通一體化、港珠澳大橋工程及橫琴島開發等大型計劃,必定使住屋需求增加。3.樓價水平合理,仍有上調空間。就現時澳門樓價而言,可說是仍處於較低水平,以一個金融海嘯前呎價約10,000元的豪宅為例,金融海嘯期間呎價跌至4,000元,現時呎價約回升至6,000元,預計2010年呎價約上升15%至6,900元,價格還不及金融海嘯前的七成,加上地價、建築工人薪金及原料價格的不斷上漲,總體現時建築成本達3,000-3,200元/呎。因此,現時澳門樓價相比鄰近地方仍處於合理的水平。而租賃市場方面,如上述已說,澳門踏入2010年將積極發展大型基建,港珠澳大橋及路氹金光大道等大型基建工程的發展,引入的勞動人口相信會比去年有明顯增加,加上住屋需求上升等因素,2010年十分睇好本地租賃市場,未來租賃市場的投資回報率有望可回升至4厘。就全澳地區而言,中原(澳門)2010年的置業推介主要如下:1.東方明珠區及新口岸區,前者受惠於港珠澳大橋落腳點,預期大橋將於2016年建成通車,到時將一橋通三地,該區正正是大橋入口的黃金地段,升值潛力必無可限量,實屬長線投資之必然之選。而新口岸區的壹號湖畔及凱旋門等大型豪宅入伙,使該區在2009下半年備受矚目,成交急速活躍,分別錄得160宗成交,尤其壹號湖畔擁有全澳唯一頂級商場配套,與上述的東方明珠區一樣傲視同齊,就如香港九龍站樓盤般,坐擁得天獨厚的地點、配套優勢,屬投資首選。2.此外筷子基區的發展亦不容忽視,即將入伙的海擎天擁有大型會所及生活配套,必使該區成為另一投資熱點。3.氹仔區方面,由於空氣清新,環境怡人,一直都是澳門人換樓的首選區分,其中以濠庭都會最受歡迎,隨著中央公園的落成,及屋苑擁有大型會所配套設施等優勢,而且呎價只需約3,300元,屬同區豪宅中最抵買的,因此濠庭都會交投一直踴躍。4.至於路環區,因為空氣好,再加上配合政府發展新區,未來將有橫琴等大型項目的發展,因此該區亦有不錯的發展潛力。記者會上,中原(澳門)董事總經理潘志明先生亦發表了公司2010年的發展方向,他表示香港中原集團投資於中原(澳門)已經有五年,期間參與了澳門房地產市場發展的一個重要階段。澳門早年如寰宇天下般的一手樓花開售,引進了新式的運作模式,立即引起回響,自此以後澳門的地產代理業務開始蓬勃起來,地產代理公司如雨後春筍般冒起,直接促進了澳門房地產的迅速發展。近年,很多優質屋苑相繼落成,例如被喻為「澳門太古城」的濠庭都會,以及近期入伙的壹號湖畔,讓投資者對澳門房地產市場越見信心。尤其壹號湖畔,由頂級的發展商__信德集團及香港置地發展,加上澳門頂級的地段,配合壹號廣場雲集各個國際名牌旗艦店的頂級商場配套,集合成澳門現時最頂級的屋苑。由於此類優質屋苑在澳門市場所佔的比重會越來越大,使投資者對澳門房地產市場消除了舊有的成見,重建信心。潘又指出,中原(澳門)在08年末至09年初,因應市場下調的情況作出了相應的縮減調整。有鑒於澳門的房地產市場仍處於成長的階段,如現階段還沒有地產代理監管局去監管行業的發展,在制度上還未發展成熟,另外因應公司現有的規模,2010年中原(澳門)的規模有望以倍數增長。來年中原(澳門)的發展方向為:1.擴充業務。中原(澳門)於高峰時期有8間分行,員工有約200人,現時只為高峰時約1/3,在2010年會著力於物色適合的據點增設約2-3間分行,增聘員工及加強前線和後勤員工的培訓工作,致力將中原(澳門)的營運健全化。2.業務制度專業化。澳門傳統的地產代理運作與中原(澳門)不同,中原(澳門)以促成交易賺取佣金為主。公司將繼續沿用固有運作模式,並因應澳門市場成適當調整,完善業務制度。
        2010-01-07
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